시흥 롯데캐슬 시그니처는 시흥시의 첫 '롯데캐슬' 프리미엄 브랜드입니다. 대곡소사선 개통으로 서울과의 접근성이 더욱 편리해지면서 많은 관심을 받고 있습니다. 곧 시작될 청약 신청 전 미리 알면 좋은 입지환경 분석, 분양가, 청약 일정, 주변시세, 모델하우스 위치 등을 알려드립니다.
위치 정보
시흥 롯데캐슬 시그니처는 1BL과 2 BL으로 나뉘어 있습니다. 1BL은 총 8개 동으로 1,203세대로 구성되어 있고 2 BL은 총 6개 동으로 903세대로 구성되어 있습니다.
(1) 위치
1BL : 경기도 시흥시 은행동 248-30번지 일원
2 BL : 경기도 시흥시 은행동 288-1번지 일원
(2) 규모
1BL, 2 BL 모두 지하 3층 ~ 지상 49층으로 구성
청약 일정
모집공고일은 6월 30일이며 7월 10일 특별공급부터 순차적으로 청약이 진행됩니다. 청약방법은 '청약홈' 인터넷 청약으로 해당 청약일에 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 신청이 가능합니다. 미리 '청약알리미 신청'을 하셔서 일정을 놓치는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
- 특별공급 : 7월 10일
- 1순위 : 7월 11일
- 2순위 : 7월 12일
- 당첨자 발표일 : 7월 19일
- 계약일 : 8월 1일 ~ 8월 4일
- 입주일 : 2027년 7월 예정
- 전매제한 : 1년
청약 자격
시흥시에 거주, 경기도 및 수도권(서울시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자라면 청약 신청이 가능합니다. 단, 같은 순위 내에 있을 경우 시흥시 거주자가 우선으로 선정됩니다.
1순위에 해당되려면 청약통장이 12개월 이상 지역별/면적별 예치금 이상이어야 합니다. 예치금액은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
참고로 시흥시는 비투기과열지구, 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격 부여됩니다.
분양가, 계약금
시흥 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 얼마일까요? 상대적으로 1BL이 2BL에 비해 분양가가 조금 높게 책정되어 있습니다.
1BL은 6.39억 ~ 7.25억이며 2BL은 6.35억 ~ 7.13억입니다.
최고가는 대부분 41층 이상 고층 세대의 분양가이며 저층으로 갈수록 6억 초중반을 형성합니다.
계약금은 통상 분양가의 10%입니다. 하지만 이 분양의 특이한 점은 모든 세대가 동일하게 3천만 원(3,000만 원)입니다. 우선 계약 당시 3,000만 원을 지불하고 계약일 1개월 이내 계약금 10%의 나머지를 지불합니다.
예를 들어 분양가가 6억 7천만 원인 세대인 경우 계약금(10%)이 6,700만 원입니다. 계약일 당일에는 우선 3,000만 원만 지불하고 한 달 이내에 3,700만 원을 내면 됩니다. 그리고 참고로 1,2차 중도금은 무이자입니다.
입지환경 분석
시흥 롯데캐슬 시그니처의 대표 입지환경 5가지를 분석합니다.
1. 대단지 브랜드타운, 단일평형
2. 도보거리 초, 중, 고 통학 가능
3. 편리한 생활 인프라
4. 대곡소사선 개통으로 김포공항역까지 6개 역
5. IC에 인접한 교통 인프라
① 대단지 브랜드타운, 단일평형
시흥 롯데캐슬 시그니처의 특징은 대단지, 단일 평형이라는 점입니다. 총 2,133 가구(1BL 1,230 가구, 2 BL 903 가구)의 대단지 형성으로 전용 84㎡의 단일 평형으로 구성되어 있습니다.
게다가 C 타입을 제외하고는 대부분 남향 배치, 4 베이 판상형으로 구성되어 있어 풍부한 일조량을 기대할 수 있습니다.
② 도보거리 초, 중, 고 통학 가능
우선 1,2 BL 각각 단지 내 어린이집이 위치해 있으며 검바위초, 소래중, 소래고 모두 도보통학이 가능합니다. 검바위초는 1BL, 2BL에서부터 거리가 500m 내 위치합니다. 약 600m 거리에 신일초도 있습니다.
소래중, 소래고는 1BL에서 더 가깝게 위치해 있어 도보 통학은 1BL이 더 유리합니다. 하지만 몇 m 차이 나진 않습니다.
③ 편리한 생활 인프라
주변에 대형 쇼핑몰로는 롯데마트, 이마트 트레이더스, 스타필드시티, 시흥 프리미엄 아울렛이 있으며 도보 10분 거리에 은계지구 중심상업지역이 있습니다. 향후 광명시흥 3기 신도시와도 가까운 거리여서 풍부한 인프라가 보장됩니다.
④ 대곡소사선 개통
7월 1일 대곡소사선이 개통되었습니다. 대곡소사선은 서해선의 연장선이며 신천역에서 김포공항역까지 6개 역으로 연결됩니다. 신천역은 단지에서 도보 10분 거리에 있는 서해선 지하철역입니다. 김포공항역까지의 소요시간은 단 20분으로 서울과의 접근성이 매우 용이해졌습니다.
대곡소사선 개통, 노선도 배차간격 장단점 수혜지역은?
대곡소사선이 7월 1일에 첫 개통이 되었습니다. 경기도 고양에서 부천까지 이동시간이 1시간 이상에서 단 20분으로 대폭 줄었습니다. 지금부터 대곡소사선의 노선도, 배차간격, 요금, 장단점, 8월
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⑤ IC에 인접한 교통 인프라
제2경인고속도로 신천 IC와 수도권 제1순환고속도로 시흥 IC까지 약 3km로 인접해 있습니다. 따라서 서울 출퇴근과 강남순환도로 진출입이 편리합니다. 추후 제2경인선과 신구로선까지 추진되면 더욱 교통적으로 편리해집니다.
주변시세
주변 단지를 살펴보면 대표적으로 3개 단지를 꼽을 수 있습니다. 신천역과 가장 가까운 시흥 센트럴푸르지오(2,003세대)가 있으며 신천역한라비발디(2025년 9월 예정)와 은행동 은계파크자이(2020년 12월)가 있습니다.
같은 전용 84㎡ 기준 최근 실거래 기준으로 보면 아래와 같습니다.
- 시흥 센트럴푸르지오 : 7억 8천만 원
- 신천역 한라비발디 : (분양권) 6억 9,480만 원
- 은행동 은계파크자이 : 최근 실거래 기준 6억 2,400억 원(매물 가격 평균 6억 9,000만 원)
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지금까지 시흥 롯데캐슬 시그니처의 위치 정보, 입지환경 분석, 분양가, 청약 일정, 주변시세, 모델하우스 위치 등에 대해 알아보았습니다. 청약 신청에 도전해보고 싶으신 분들은 해당 순위의 일정에 맞춰서 신청하시기 바랍니다.
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